השקעות זהב – הקרן למימון נדל"ן (שיעבוד ראשון) בניו-יורק

הפרק השני בסדרת הראיונות המיוחדת שבצעתי עם מנהלים של קרנות אלטרנטיביות.

הסדרה עוסקת בטרנד החם ביותר בעולם ההשקעות לבעלי הון – השקעות אלטרנטיביות (אני מכנה אותן "השקעות זהב").

"השקעות זהב"  מהוות לדעתי רגל קריטית בתיק ההשקעות שלכם היות והן מתאפיינות בפוטנציאל רווח דומה/גבוה משוק ההון, רק במתאם נמוך אליו. כך שגם בתקופות ששוק ההון מניב תשואות שליליות, השקעות הזהב לרוב ממשיכות להניב רווחים ומספקות לכם שקט נפשי.

אציין שעל פי החוק, קרנות אלו  מתאימות למשקיעים כשירים ולעד 35 משקיעים בשנה שאינם כשירים.  לצערי, אם אתם לא כשירים ויש לכם תיק השקעות מכובד, מרבית הסיכויים שלא תשמעו על הקרנות האלו, וזאת משתי סיבות:

  1. יועץ ההשקעות בבנק או מנהל התיקים שלכם לא מכיר כי הוא מתעסק רק במה שנסחר בבורסה.
  2. למתכנן הפיננסי או הפימילי אופיס שמטפל בכם אין רישיון השקעות ולכן אסור לו (כדאי לחפש מתכנן פיננסי עם רישיון כפול – השקעות ופנסיוני). 

הראיון ראשון התמקד בקרן המתמחה במתן הלוואות עם שיעבוד שני לפרויקטים עם רכיב יזמות במרכז לונדון. 

בראיון השני נפגשתי אם עם רונן הלפרין, שותף ומנהל בקרן למימון נדל"ן בניו-יורק, של חברת טנדם קפיטל.

השיחה התמקדה בעולם ההשקעות החדש שנפתח למשקיעים בעקבות השינויים הרגולטוריים שעברו על הבנקים אחרי המשבר הפיננסי של 2008 (באזל 2).

בנוסף, שוחחנו על ההבדלים בתשואה וברמת הביטחון בהלוואות עם שיעבוד ראשון, לעומת הלוואות מזנין עם שיעבוד שני על הנכסים.

חלק א - הכרת הגוף המנהל ורציונאל ההשקעה

חלק ב' - תשואות מקובלות בסוגי ההלוואות השונות לנדל"ן

חלק ג' - המבנה המשפטי שמגן על המשקיעים ואופן ההשקעה

כרגיל, בכדי להקל על חווית הצפייה חילקתי את הראיון לחלקים:

  1. הצגת הגוף המנהל ורציונאל ההשקעה
  2. התשואות המקובלות בהלוואות השונות בארצות הברית (שיעבודים ראשוניים אל מול שיעבודים שליליים)
  3. המבנה המשפטי שאמור להגן על כספי המשקיעים וכיצד ניתן להשקיע בפועל

אין לראות בראיונות או בקרנות המדוברות כהמלצות השקעה והן לא מתאימות לכל אחד. 

נ.ב.

על מאחורי הקלעים וקרנות נוספות למקסום העתיד הכלכלי שלכם אדבר בכנס הקרוב שיתקיים בבית ציוני אמריקה בתל אביב.

לפרטים נוספים ושריון מקום לחצו כאן. 

תגובה אחת

  1. נדב גולדמן הגב

    מתעניין בהשקעה בקרן אשראי של טנדם קפיטל
    0548101202

השארת תגובה